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房子按揭的貸款利率多少

每個地方經濟發(fā)展水平不同，以及當?shù)胤績r水平各有不同，所以房產按揭貸款利率也是不一樣的。目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%;6個月-1年（含1年），年利率：4.35%;1-3年（含3年），年利率：4.75%;3-5年（含5年），年利率：4.75%;5-30年（含30年），年利率：4.90%;貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需個人購買房屋后親自帶證件到經辦網點審批后才能確定。

房屋按揭貸款的還款方式有哪些?

1.等額本金

是在還款期內把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。每月還款金額=（貸款本金/ 還款月數(shù)） （本金—已歸還本金累計額）×每月利率。由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

2.等額本息

在還款期內，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。每月還款金額= [貸款本金×月利率×（1 月利率）^還款月數(shù)]÷[（1 月利率）^還款月數(shù)-1]

相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

房貸逾期有什么后果

找法網提醒您，房貸逾期的后果有：一次沒有還款，銀行將以電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時產生罰息；連續(xù)三次未還款，銀行將進行催收，同樣產生罰息；逾期還款次數(shù)達到六次及以上，房產將被凍結；銀行與借款人協(xié)商無果，銀行可以通過法律程序對抵押房產進行拍賣。

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